Immobilie vor dem Verkauf renovieren: Was sich wirklich rechnet
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Bevor eine Immobilie den Besitzer wechselt, stellen sich viele Eigentümer die Frage: Lohnt es sich, noch Zeit und Geld in Renovierungen zu stecken? Manche Maßnahmen steigern den Eindruck erheblich – andere verursachen nur Kosten, ohne den Verkaufspreis zu verbessern. Worauf kommt es an?
Kleine Anpassungen mit großer Wirkung
Es sind oft die kleinen Details, die entscheidend sind, um einen bleibenden Eindruck zu hinterlassen. „Frisch gestrichene Wände, reparierte Türgriffe oder ein gepflegter Garten vermitteln potenziellen Käufern sofort den Eindruck, dass das Haus oder die Wohnung gut instandgehalten wurde,“ erklärt Angelika Heubel-Christ von Immobilien CHRIST in Dortmund. Gerade in einem Markt, in dem viele Immobilien vergleichbar sind, kann dieser erste Eindruck den Ausschlag geben.
Es geht nicht darum, alles komplett zu erneuern, sondern die Immobilie so zu präsentieren, dass sie sauber, ordentlich und einladend wirkt. Auch der Geruch spielt eine Rolle: „Muffige Keller oder abgestandene Luft schrecken Interessenten oft mehr ab, als es auf den ersten Blick scheint,“ so Heubel-Christ. Kleine Investitionen in Reinigung, Licht und Ordnung zahlen sich deshalb oft doppelt aus – in kürzerer Verkaufszeit und einem besseren Preisgefühl bei der Besichtigung.
Kostenintensive Umbauten: Wann sie sinnvoll sind – und wann nicht
Eine komplette Badsanierung oder der Einbau einer neuen Küche kann verlockend erscheinen, ist jedoch nicht immer ein Garant für eine Wertsteigerung. „Solche Investitionen rechnen sich meist nur, wenn sie fachgerecht umgesetzt werden und dem Zeitgeist entsprechen,“ merkt Heubel-Christ an. Doch viele Kaufinteressenten planen ohnehin ihre eigenen Umbauten – und sehen neue Einbauten nicht als Mehrwert, sondern als Kostenfaktor, falls sie nicht ihrem Geschmack entsprechen.
Auch energetische Maßnahmen wie der Austausch von Fenstern oder die Fassadendämmung sind sinnvoll – aber meist nur, wenn sie Teil einer größeren Strategie sind und nicht kurz vor dem Verkauf improvisiert werden. „Entscheidend ist deshalb, den Marktwert der Immobilie realistisch einzuschätzen und dann gezielt zu investieren,“ rät Heubel-Christ. Manchmal bringt eine kostengünstige Teilsanierung mehr als ein aufwendiger Komplettumbau.
Renovierungen zur Verkaufsbeschleunigung
Gut durchdachte Renovierungsmaßnahmen können nicht nur den Preis, sondern auch die Vermarktungsdauer positiv beeinflussen. „Ein neutral gestaltetes Wohnzimmer, ein helles Bad oder ein aufgeräumter Balkon sorgen dafür, dass sich Interessenten schneller emotional mit der Immobilie verbinden,“ sagt Heubel-Christ. Wichtig ist dabei, den Charakter der Immobilie zu unterstreichen, nicht zu überdecken.
Wer eine Altbauwohnung mit modernen Materialien ausstattet, riskiert den Charme zu verlieren. „Wer dagegen vorhandene Stilelemente aufwertet und in Szene setzt, schafft Authentizität,“ betont Heubel-Christ. Auch professionelle Fotos profitieren von einem gepflegten Zustand und wirken überzeugender in Online-Exposés. Immobilien, die direkt bezugsfertig wirken, erzielen oft nicht nur bessere Preise, sondern verkaufen sich auch schneller – ein Vorteil, der besonders in einem schwankenden Markt nicht unterschätzt werden sollte.
Sie sind unsicher, ob Sie vor dem Verkauf noch investieren sollten? Wir prüfen den Zustand Ihrer Immobilie, analysieren den Markt und sagen Ihnen ehrlich, was sich lohnt – und was nicht. Melden Sie sich jetzt für ein persönliches Beratungsgespräch bei Immobilien CHRIST in Dortmund.
Hinweise:
In diesem Text wird aus Gründen der besseren Lesbarkeit das generische Maskulinum verwendet. Weibliche und anderweitige Geschlechteridentitäten werden dabei ausdrücklich mitgemeint, soweit es für die Aussage erforderlich ist.
Rechtlicher Hinweis: Dieser Beitrag stellt keine Steuer- oder Rechtsberatung im Einzelfall dar. Bitte lassen Sie die Sachverhalte in Ihrem konkreten Einzelfall von einem Rechtsanwalt und/oder Steuerberater klären.
Foto: © stockasso/Depositphotos.com
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