Immobilienkauf: Schritt für Schritt ins eigene Zuhause

Ein Hauskauf besteht aus vielen Einzelschritten – von der Finanzierung über die Suche bis zur Schlüsselübergabe. Damit Sie nichts Wichtiges übersehen, hilft eine strukturierte Checkliste, welche wir Ihnen in diesem Beitrag liefern.

1. Finanzielle Vorbereitung: Budget festlegen und Finanzierung klären

Bevor Sie sich auf die Suche nach einer Immobilie machen, sollten Sie Ihre finanziellen Möglichkeiten klären. Ermitteln Sie, wie viel Sie monatlich aufbringen können und wie viel Eigenkapital zur Verfügung steht. Eine verlässliche Finanzierung basiert auf einem realistischen Budget, das auch laufende Ausgaben wie Wartung oder Versicherungen berücksichtigt.

Berücksichtigen Sie zudem die Kaufnebenkosten: Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchgebühren sowie mögliche Maklerprovisionen können schnell etwa 10 % des Kaufpreises ausmachen. Diese sollten idealerweise aus dem Eigenkapital stammen. Lassen Sie sich von Ihrer Bank oder einem unabhängigen Finanzberater in Dortmund frühzeitig beraten. Eine erste Finanzierungsbestätigung kann Ihnen beim späteren Kaufprozess Vorteile bringen.

2. Gezielte Immobiliensuche und Besichtigung

Mit einem festgelegten Budget können Sie gezielt nach Immobilien suchen. Nutzen Sie verschiedene Quellen wie Online-Portale, Zeitungsinserate oder Maklernetzwerke. Definieren Sie klare Suchkriterien: Lage, Größe, Anzahl der Zimmer, Preisspanne – und bleiben Sie dabei realistisch. Bereiten Sie Besichtigungstermine sorgfältig vor: Erstellen Sie eine Liste mit Fragen zur Immobilie und nehmen Sie, wenn möglich, eine zweite Person mit.

Überprüfen Sie den baulichen Zustand, die Ausstattung und das Umfeld. Achten Sie auf Energieeffizienz, Grundriss, Zählerstände, mögliche Mängel und eventuell notwendige energetische Sanierungen. Fordern Sie relevante Dokumente an, wie Grundrisse, den Energieausweis und den Grundbuchauszug. Prüfen Sie, ob Rechte Dritter oder Belastungen eingetragen sind. Ziehen Sie bei Bedarf einen Fachmann hinzu.

3. Abschluss des Kaufprozesses: Vom Angebot bis zum Notartermin

Sobald Sie sich für eine Immobilie entschieden haben, beginnt die Verhandlungsphase. Legen Sie ein realistisches Kaufangebot vor und scheuen Sie sich nicht, über Preis oder Übergabemodalitäten zu sprechen. Sobald eine Einigung erzielt ist, lassen Sie die endgültige Finanzierungszusage erstellen. Ohne diese sollten Sie keinen Notartermin vereinbaren.

Der Kaufvertrag wird vom Notar vorbereitet. Überprüfen Sie den Entwurf sorgfältig und klären Sie offene Fragen im Vorfeld. Beim Termin liest der Notar den Vertrag vollständig vor, anschließend erfolgt die Unterschrift beider Parteien.

Nach der Beurkundung erhalten Sie die Zahlungsaufforderung. Überweisen Sie den Kaufpreis erst, wenn alle Voraussetzungen erfüllt sind. Auch die Grunderwerbsteuer muss fristgerecht bezahlt werden. Die Schlüsselübergabe erfolgt meist nach Zahlungseingang. Halten Sie die Übergabe in einem Protokoll fest – inklusive Zustand, Zählerständen und Schlüsselanzahl.

„Möchten Sie einen klaren Fahrplan für Ihren Immobilienkauf? Fordern Sie unsere detaillierte Checkliste an oder lassen Sie sich persönlich von uns begleiten. Kontaktieren Sie uns – gemeinsam machen wir Ihren Weg ins Eigenheim einfacher und übersichtlicher,“ empfiehlt Angelika Heubel-Christ, Inhaberin von Immobilien CHRIST in Dortmund.

Hinweise:

In diesem Text wird aus Gründen der besseren Lesbarkeit das generische Maskulinum verwendet. Weibliche und anderweitige Geschlechteridentitäten werden dabei ausdrücklich mitgemeint, soweit es für die Aussage erforderlich ist.

Rechtlicher Hinweis: Dieser Beitrag stellt keine Steuer- oder Rechtsberatung im Einzelfall dar. Bitte lassen Sie die Sachverhalte in Ihrem konkreten Einzelfall von einem Rechtsanwalt und/oder Steuerberater klären.

Foto: © Wordliner/Bild generiert mit Sora (OpenAI)

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