Kluge Kapitalanlage: Wie Sie die passende Rendite-Immobilie finden

Viele Anleger sehen in Immobilien eine solide Geldanlage – doch der eigentliche Erfolg hängt maßgeblich von der Auswahl des richtigen Objekts ab. Gerade Neulinge auf dem Immobilienmarkt fühlen sich oft unsicher: Woran erkennt man eine wirklich rentable Immobilie?

Der Einfluss der Lage: Warum der Standort entscheidend ist

Ein bekanntes Sprichwort in der Immobilienbranche lautet: „Lage, Lage, Lage!“ Die Position einer Immobilie spielt eine wesentliche Rolle für den Erfolg einer Investition.

Es ist ratsam, über die eigene Stadtgrenze hinauszuschauen und Standorte in Betracht zu ziehen, die durch Bevölkerungswachstum, wirtschaftliche Stärke und gute Infrastruktur bestechen. Auch innerhalb einer Stadt, wie zum Beispiel Dortmund, kann die genaue Lage den Unterschied machen – Viertel mit guter Verkehrsanbindung und niedrigen Leerstandsraten bieten langfristig stabile Mieteinnahmen. Immobilienmaklerin Angelika Heubel-Christ von Immobilien CHRIST in Dortmund sagt dazu: „In Dortmund gibt es Viertel, die durch ihre hervorragende Infrastruktur und Anbindung besonders attraktiv für Investoren sind.“

Finanzplanung: Rendite und Kosten im Voraus berechnen

Vor dem Kauf einer Immobilie als Kapitalanlage ist eine gründliche Kalkulation unerlässlich. Alle Einnahmen sollten den erwarteten Ausgaben gegenübergestellt werden, um die tatsächliche Nettorendite zu bestimmen. Nur wenn nach Abzug aller Kosten ein Gewinn bleibt, ist die Investition sinnvoll. „Es ist entscheidend, alle Kostenfaktoren zu berücksichtigen“, betont Heubel-Christ. Zu diesen Faktoren gehören:

• Nebenkosten beim Kauf: Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sowie mögliche Maklergebühren können je nach Region, wie in Dortmund, etwa 10–15 % des Kaufpreises betragen und die Anfangsinvestition erheblich erhöhen.

• Laufende Kosten: Rücklagen für Instandhaltungen (eine Faustregel besagt etwa 1 % des Immobilienwerts pro Jahr), Hausgeld bei Eigentumswohnungen, Versicherungen und mögliche Verwaltungskosten reduzieren die jährlichen Einnahmen.

• Finanzierungskosten: Wenn ein Kredit genutzt wird, müssen Zinsen und Tilgung in die Berechnung einfließen. Optimal ist es, wenn die monatlichen Mieteinnahmen die Kreditrate decken, sodass sich das Investment selbst trägt.

Eine sorgfältige Kalkulation mit einem Puffer für energetische Sanierungen und unvorhergesehene Ereignisse ist wichtig, um sicherzustellen, dass das Immobilieninvestment auch bei Mietausfällen oder unerwarteten Reparaturen rentabel bleibt.

Expertenrat: Wie Makler bei Investitionen unterstützen können

Besonders für Neulinge ist die Unterstützung durch erfahrene Makler wertvoll: Sie haben den Marktüberblick, erkennen frühzeitig Chancen und Risiken und schützen vor kostspieligen Fehlkäufen. Sie prüfen zudem Dokumente, begleiten den Kaufprozess und unterstützen bei Preisverhandlungen – das spart Zeit und Nerven und führt oft zu besseren Renditen. „Unsere Erfahrung und Marktkenntnis helfen Investoren, die besten Objekte zu finden und fundierte Entscheidungen zu treffen“, erklärt Heubel-Christ.

Wenn Sie auf der Suche nach einer ertragreichen Anlageimmobilie in Dortmund sind, profitieren Sie von unserer Expertise. Wir identifizieren renditestarke Objekte für Sie und prüfen jedes Angebot gründlich. Kontaktieren Sie uns für eine individuelle Beratung zu Ihrer Immobilieninvestition. Gemeinsam finden wir die passende Immobilie für Sie.

Hinweise:

In diesem Text wird aus Gründen der besseren Lesbarkeit das generische Maskulinum verwendet. Weibliche und anderweitige Geschlechteridentitäten werden dabei ausdrücklich mitgemeint, soweit es für die Aussage erforderlich ist.

Rechtlicher Hinweis: Dieser Beitrag stellt keine Steuer- oder Rechtsberatung im Einzelfall dar. Bitte lassen Sie die Sachverhalte in Ihrem konkreten Einzelfall von einem Rechtsanwalt und/oder Steuerberater klären.

Foto: © Wordliner/Bild erstellt mit OpenAI’s DALL·E.

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