Selbst verkaufen oder Makler beauftragen? So finden Sie den richtigen Weg für Ihren Immobilienverkauf

Auf den ersten Blick scheint der Eigenverkauf kostengünstiger, doch in der Praxis zeigt sich schnell, wie komplex und zeitintensiv der Prozess tatsächlich ist. Dieser Artikel zeigt, worauf Sie beim Privatverkauf achten müssen, welche Vorteile ein Makler bietet und warum die Entscheidung gut überlegt sein sollte.

Herausforderungen beim privaten Immobilienverkauf in Dortmund

Der Verkauf einer Immobilie erfordert mehr als nur das Erstellen eines Online-Inserats. Eigentümer müssen den realistischen Marktwert ihrer Immobilie kennen, um weder finanzielle Verluste zu erleiden noch potenzielle Käufer abzuschrecken. Zudem sind rechtliche Aspekte wie die Energieausweispflicht, Grundbuchauszüge, Baulasten und Kaufverträge zu beachten. Diese Punkte erfordern sowohl Fachwissen als auch Erfahrung im Umgang mit Behörden und Notaren. „Wer seine Immobilie privat verkaufen möchte, sollte Zeit für Besichtigungen, Anfragen, Preisverhandlungen und die Auswahl seriöser Interessenten einplanen“, erklärt Angelika Heubel-Christ, Inhaberin von Immobilien CHRIST in Dortmund. Häufig wird dieser Aufwand unterschätzt, insbesondere wenn Beruf und Familie bereits stark fordern. Ein Fehler in der Preisgestaltung oder bei Vertragsdetails kann schnell teuer werden.

Vorteile der Zusammenarbeit mit einem Immobilienmakler

Ein Immobilienmakler entlastet Eigentümer nicht nur organisatorisch, sondern bringt auch umfassende Marktkenntnisse mit. Er ist mit der aktuellen Nachfrage, regionalen Preisentwicklungen und der optimalen Präsentation von Immobilien vertraut – sowohl online als auch offline. „Professionelle Makler erstellen hochwertige Exposés, organisieren Besichtigungstermine, filtern ernsthafte Kaufinteressenten und führen Preisverhandlungen im Sinne ihrer Auftraggeber“, so Heubel-Christ. Darüber hinaus sorgt ein erfahrener Makler für rechtliche Sicherheit: Er stellt sicher, dass alle Unterlagen vollständig sind, keine Fristen versäumt werden und der Kaufvertrag korrekt zustande kommt. Diese Expertise schützt Eigentümer vor typischen Fallstricken und führt oft zu besseren Verkaufsergebnissen.

Maklerprovision: Kosten und Nutzen abwägen

Viele Eigentümer zögern, die Maklerprovision zu zahlen. Doch bei Betrachtung des gesamten Verkaufsprozesses zeigt sich oft das Gegenteil: Durch professionelle Vermarktung kann meist ein höherer Preis erzielt werden – oft deutlich über dem, was privat realisierbar wäre. „Mit einem Makler vermeiden Eigentümer teure Fehlentscheidungen, die durch falsche Preisansätze, rechtliche Unsicherheiten oder unqualifizierte Käufer entstehen können“, erläutert Heubel-Christ. Ein weiterer Vorteil ist die emotionale Distanz: Während Eigentümer oft persönliche Erinnerungen mit ihrer Immobilie verbinden, argumentiert ein Makler sachlich und überzeugend. Diese Professionalität ist besonders in Preisverhandlungen von Vorteil. Die Provision wird dadurch häufig zu einer rentablen Investition, die sich durch einen reibungslosen Ablauf und ein besseres Verkaufsergebnis bezahlt macht.

Unsicher, ob Sie Ihre Immobilie selbst verkaufen oder einem Profi anvertrauen sollen? Kontaktieren Sie uns – unverbindlich und transparent. Wir zeigen Ihnen, wie wir den Verkaufsprozess strukturieren, Ihre Immobilie optimal positionieren und den besten Preis für Sie erzielen.

Hinweise:

In diesem Text wird aus Gründen der besseren Lesbarkeit das generische Maskulinum verwendet. Weibliche und anderweitige Geschlechteridentitäten werden dabei ausdrücklich mitgemeint, soweit es für die Aussage erforderlich ist.

Rechtlicher Hinweis: Dieser Beitrag stellt keine Steuer- oder Rechtsberatung im Einzelfall dar. Bitte lassen Sie die Sachverhalte in Ihrem konkreten Einzelfall von einem Rechtsanwalt und/oder Steuerberater klären.

Foto: © Wordliner/Bild erstellt mit OpenAI’s Sora

MKT_VER_8