Hausbesichtigung vor dem Kauf: Worauf Interessenten genau achten sollten

Feuchte Stellen im Untergeschoss, auffällige Risse im Mauerwerk oder eine stark befahrene Straße vor der Haustür können die Freude am vermeintlichen Traumhaus schnell trüben. Wer eine Immobilie kaufen möchte, sollte sich bei der Besichtigung deshalb nicht allein vom ersten Eindruck leiten lassen. Neben Raumaufteilung und Ausstattung spielen der bauliche Zustand, mögliche Folgekosten und das Wohnumfeld eine entscheidende Rolle. Mit einer guten Vorbereitung lassen sich Risiken frühzeitig erkennen und wichtige Fragen bereits vor einer Kaufentscheidung klären.

Optimal vorbereitet zur Immobilienbesichtigung

Bereits im Vorfeld eines Besichtigungstermins ist es ratsam, alle verfügbaren Informationen zur Immobilie gründlich zu prüfen. Dazu gehören Grundrisse, der Energieausweis, das Baujahr sowie Angaben zu durchgeführten Modernisierungen. Auch Rechnungen oder Belege für Sanierungen können wertvolle Einblicke bieten. Während der Besichtigung sind ein Smartphone für Fotos, ein Notizblock und ein Maßband nützlich, um Eindrücke festzuhalten und offene Fragen zu notieren.

Es ist wichtig, sich ausreichend Zeit zu nehmen. Wer unter Zeitdruck steht, übersieht leicht Details. Eine Besichtigung bei Tageslicht ist empfehlenswert, da so die Lichtverhältnisse, Fenster, Fassaden und eventuelle Schäden besser beurteilt werden können.

Den Zustand des Gebäudes genau unter die Lupe nehmen

Der Bausubstanz sollte besondere Beachtung geschenkt werden. „Ein muffiger Geruch im Keller oder abplatzender Putz können auf Feuchtigkeit hinweisen“, erklärt Angelika Heubel-Christ, Inhaberin von Immobilien CHRIST in Dortmund. An Wänden und Decken sind Risse, Wasserflecken und ungewöhnliche Verfärbungen Indikatoren, die näher untersucht werden sollten. Nicht jeder Riss ist besorgniserregend, aber auffällige Schäden sollten fachmännisch geprüft werden.

Fenster, Türen und die Heizungsanlage sind ebenfalls relevante Faktoren für zukünftige Kosten. „Ältere Fenster können energetische Schwachstellen darstellen“, so Heubel-Christ weiter. Es ist wichtig zu fragen, wann Heizung, Dach, Leitungen oder Elektrik zuletzt modernisiert wurden. Bei älteren Gebäuden können notwendige Modernisierungen erhebliche finanzielle Investitionen erfordern.

Bei Unsicherheiten über den Zustand der Immobilie empfiehlt es sich, einen Bausachverständigen oder Fachmann hinzuzuziehen. Eine professionelle Einschätzung kann helfen, versteckte Mängel und mögliche Sanierungskosten realistisch einzuschätzen.

Das Umfeld der Immobilie gründlich bewerten

Während sich eine Immobilie verändern lässt, bleibt die Lage unveränderlich. „Deshalb sollte auch die Umgebung genau betrachtet werden“, betont Heubel-Christ. Verkehrslärm, Parksituation, Nachbarbebauung und geplante Bauprojekte können die Wohnqualität langfristig beeinflussen.

Auch Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sind entscheidend. Ein zusätzlicher Besuch zu einer anderen Tageszeit kann aufschlussreich sein, denn manche Belastungen sind erst zu bestimmten Zeiten spürbar.

Möchten Sie bei einer Besichtigung keine wichtigen Details übersehen? Wir unterstützen Sie gerne. Kontaktieren Sie uns!

Hinweise:

In diesem Text wird aus Gründen der besseren Lesbarkeit das generische Maskulinum verwendet. Weibliche und anderweitige Geschlechteridentitäten werden dabei ausdrücklich mitgemeint, soweit es für die Aussage erforderlich ist.

Rechtlicher Hinweis: Dieser Beitrag stellt keine Steuer- oder Rechtsberatung im Einzelfall dar. Bitte lassen Sie die Sachverhalte in Ihrem konkreten Einzelfall von einem Rechtsanwalt und/oder Steuerberater klären.

Foto: © Wordliner / Bild erstellt mit OpenAI ChatGPT

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